装修学堂
?

微信账号登陆

二维码

微信扫一扫绑定/登录

请输入密码

自动登陆
忘记密码
立即登录
您还可以使用合作账号登录网站:

还没有一起网帐号?10秒钟,快速注册

返回登录

验证即登录,未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
立即登录

开始计算
该装修风格预算为:216856
人工费:222851
材料费:45215
设计费:122
质检费:1231
您家的装修预算约7.89万元
人工费:222851
材料费:45215
设计费:04999元
质检费:02690元
报价有疑问?稍后装修管家将致电为您解答
该报价为毛坯半包价,实际装修报价以量房实测为准
完善以下信息让我们更了解您的需求优先为您服务
1. 您家的房屋现状是 :
2. 您家准备什么时候开始装修 :
3. 您家小区名称
提交
公司介绍
全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
正在访问
800W人
累计服务

太阳娱乐

  • 收藏到微信
  • -



室内设计师们从装修的角度告诉你,什么样的房子更值得买,什么是你有可能忽略的大坑和雷区。



关于户型,我相信正打算购房的小伙伴应该看了网络上很多信息,多少也了解了好坏户型的区别。

不过,很多小伙伴想听听我的意见,所以我特地问了问我们的设计师们,让他们从装修的经验和角度,给出一些网上比较少提到的建议。



        


房子作为不动产,无论是自住还是投资,地段永远是优先第一考虑的要素,没有之一。

交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……无一不和地段挂钩。

房地产置业不是我们的长项,但是根据咱们的很多客户经验之谈,自住房最好关注眼前的便利。而投资,在乎的是投资回报比和风险,有时就是看中一片地区的发展潜力。






确定自己的需求


买几房,买多大,都是需要提前考虑好的问题,还得量力而行。

房子是打算住几年后置换?有没有要二胎的想法?这些看似遥远的问题,也决定了对目前置业计划的定位。

每当我们的设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时,总会非常头疼:不改吧,不够住;改吧,住得也不舒服,本来很好的户型反而改差了。







阳台也不是越大越好


阳台往外挑出太多了,相当于变相增加了房间的进深,同样会影响采光。

有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”,大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这样的话,永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台,非常影响采光,却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积,特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了,但是买二手房时也得注意。



▲ 可以看到,阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半,屋内的采光非常受影响。




注意承重墙和不可改动的地方


户型不合理,装修时拆了重新规划不就好了吗?那还真不一定。

承重墙、剪力墙无论如何也不能拆,这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。

正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子,最终应该以物业给的图纸为标准。


在购房时,不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整,但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。

至于砖混结构的老房子,什么墙都别拆,买来什么样就什么样吧。




▲ 不可拆除墙体少,内部结构可以灵活调整的户型


除此之外,管道、通风井也不能移动,有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗,购房前一定咨询清楚,要不空在脑子里画了蓝图,一处都没办法实施,只能打碎牙齿往肚里咽。




厨卫位置最重要


只要物业允许,自己乐意,全家的墙都能拆了,卧室改客厅客厅改卧室你随意,但是厨卫涉及了各种管道,要更改位置几乎不可能。

因此,拿到平面图时,先看厨卫的位置是否合理。


另外,厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好用,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。





▲ 厨卫的位置不合理,只能通过拆墙扩大面积,改动非常有限




落地窗、飘窗不宜过多


大落地窗、大飘窗看着气派,但是减少了墙面的有效使用面积,原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子,但现在都办不到了。

飘窗前还没法放桌子和矮柜,只能空着,不利于空间利用。

另外,窗户从来都是建筑保温、隔音的短板,窗户太大了,空调电费都要连带上升,这点真不是唬人。





▲ 飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具,否则会浪费窗台面积




看看哪些装修能为自己所用


我们从不主张,不管三七二十一就把二手房拆成毛坯,这是很大的浪费。

想要节约装修费用,在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修,哪些部件可以留下接着用。


所有装修里最值回票价的就是纯实木地板了,只要不是大面积发霉、泡水,可以请工人上门打磨后重新刷漆,就跟新买回来的一样,有些讲究人家当年挑选的木材也许现在已经压根儿不生产了。



▲ 完全继承了前任房主的木地板


不过,前屋主的家具很多小伙伴也许看不上,如果早有打算全部更换家具,试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。

目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收,更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费(可以视为垃圾处理费),把这些不需要的旧家具运走处理。




物业决定生活质量


最后加入我自己个人的一个心得:物业确实关系到生活质量,宁要富人区的小户型,也比没有物业疏于管理的大户型好。

探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。



▲ 草坪的养护非常麻烦,如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪,这个物业一定非常棒


服务做得好,缴得齐物业费的小区,绿化通常都打理得不错;车位充足,就没有人把车停到绿化带上。

另一方面,好物业通常规矩也比较多,最大的体现就是在建筑外观的维护上。

严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业,安保措施一定优秀,业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质,此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。


最后,我们想提醒大家的是,房子纵然价值千金,自己的生命和幸福却最可贵。

关注装潢匠的小伙伴里,一大部分可能都是买房、装修为了自住的。

人生苦短,自己住的房子,舒适永远排在第一位,如果住得不舒服,再值千金也没用呀,可别本末倒置了。



一起装修网上市装修平台70%用户来自口碑介绍

我们承诺:装修过程0增项     

                 签单后开工前随时全额退款    

                 施工质量不满意砸掉重新装,费用我们承担


文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。全国业主交流QQ群:573032185;微信:wx17house 关注有礼,获取省钱秘笈。

标签: 装修设计知识装修建材知识装修建材

今日优惠

签约砸金蛋送家电:金钻工程名额限量抢!

免费升级价值6000元老板油烟机。

扫一扫二维码,为您提 供近期团购会现场建材 价格,抢先一步了解!

了解新功能扫我

一起装修网客户端

iPhone版下载 Android版下载
微信二维码

微信公众号

京公网安备 11010102002478号 京ICP备10039249号 京ICP证120045号 Coptyright ? 2009-2018 17house.com,All rights reserved. 北京一起网科技股份有限公司

提交成功
稍后装修管家将以 400开头的号码与您联系,请注意接听。
知道了